Les ateliers REX en détail

Le projet poursuit un double objectif : conserver l’identité patrimoniale de la bastide tout en réalisant une réhabilitation fonctionnelle et thermique ambitieuse. Diversification des typologies, recherche de logements traversants, sobriété et accompagnement des locataires par une charte et des visites. L’opération a été reconnue BDM Argent en phase Réalisation en 2025.

Ce REX permettra surtout de revenir sur les arbitrages réellement opérés entre la conception et le chantier : modification de certaines solutions d’isolation, menuiseries extérieures finalement réalisées en chêne, volets remplacés plutôt que restaurés en raison de la présence de plomb, ou encore adaptation des ambitions de conservation des matériaux existants à leur état réel. Le chantier a notamment permis de conserver environ 70 % des tomettes, 80 % des carreaux ciment de la chapelle et 80 % des terres cuites, tandis que du mobilier et des ballons d’eau chaude sanitaire ont été récupérés par le Secours populaire.

Avec un coût annoncé de 2 978 € HT/m² SHAB, soit 160 178 € HT par logement, et un chantier prévu sur 11 mois à partir de novembre 2024, la Bastide Val Fleuri est un retour d’expérience très concret sur ce que signifie réhabiliter lourdement un patrimoine ancien sans effacer ce qui fait sa valeur, tout en composant avec les réalités techniques, économiques et patrimoniales rencontrées en phase travaux.

La réhabilitation s’appuie sur des solutions compatibles avec les caractéristiques du bâti ancien : 13 cm de béton de chanvre projeté pour l’isolation des murs, 40 cm de fibre de bois en toiture, enduits traditionnels à la chaux en façade et menuiseries bois. Le projet prévoit également une chaudière à granulés de bois et une ventilation simple flux.

Le chantier implique aussi des interventions structurelles importantes : ce REX permettra donc de revenir concrètement sur les choix techniques opérés dans un bâti ancien dégradé, et sur l’articulation entre intervention lourde, matériaux biosourcés et conservation de l’existant.

La maîtrise d’ouvrage a par ailleurs mis en œuvre une sensibilisation des usagers à la livraison, notamment sur les modalités d’accrochage et d’entretien des murs en chanvre et sur les finitions en plâtre brut.

Le montant actualisé de l’opération est de 1 035 545,33 € HT. Opération livrée en décembre 2025.

L’opération concerne un ensemble HBM des années 1930, composé de plusieurs centaines de logements. 316 logements sont réhabilités en site occupé, pour 16 800 m² de SHAB rénovés et un montant de 18 M€ HT de travaux. Le programme comprend notamment la remise aux normes des logements, la réfection des salles d’eau et des cuisines, le remplacement des menuiseries extérieures et la restructuration des étages sous attique. Après travaux, le bâtiment atteint l’étiquette énergétique C, avec 133 kWh/m²/an.

Un focus sera assuré par Albert & Co sur la manière dont le réemploi a été intégré au marché et à l’organisation même du chantier : un lot spécifique a été créé pour prendre en charge la dépose, le stockage, la transformation et la remise à disposition des matériaux. Une cité de chantier faisant également office d’atelier du réemploi permet de travailler directement sur place et d’organiser les interfaces avec les autres entreprises.

Le travail mené notamment sur les portes palières en chêne massif des années 1930 illustre particulièrement cette démarche : repérage du gisement, mise au point d’un prototype avec un industriel, dépose d’une porte et de son dormant, puis essai au feu au laboratoire Efectis.

Selon le bilan présenté par Albert & Co, le réemploi représente au total environ 57 tonnes de déchets évités et 56 tonnes de CO₂ évitées.

Reconquête des ruines du fort villageois de Plauzat (63)

Un projet mené dans le temps long, sur près de dix ans, autour de la reconquête du cœur ancien du village : patrimoine et patrimoine rural, espaces publics, logements et réimplantation d'activités économiques. Une démarche qui permet d'interroger la réhabilitation non comme une opération isolée, mais comme un processus de revitalisation progressive du centre-bourg.

Prix d'A 2023.

Îlot Gerbert – Aurillac (15)

Réhabilitation d'un îlot ancien en 14 logements sociaux, pour Polygone SA HLM. Une opération qui interroge la transformation du bâti existant et la production de logements dans un tissu de centre-ville ancien.

Équerre d'argent 2025 – catégorie Habitat.

Le projet transforme l’ancien couvent des Visitandines, édifice du XVIIe siècle situé aux 3-5 rue Maurice Korsec, en un équipement sportif municipal. Le bâtiment se trouve dans un site patrimonial remarquable, impliquant notamment le respect des prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

La maîtrise d’œuvre décrira notamment la réalisation de planchers connectés associant dalle béton et poutres bois, en écho aux anciennes structures du bâtiment, ainsi qu’une nouvelle charpente en bois. Les menuiseries anciennes ont également été restaurées et réinstallées.

Des interventions structurelles qui ont permis d’installer trois salles de 160 m² : sports de combat au R+1, multisports au R+2 et danse au R+3, tandis que le rez-de-chaussée assure notamment l’accueil et la relation avec les équipements sportifs extérieurs.

Livré en 2025 puis inauguré en septembre de la même année, le centre est aujourd’hui effectivement utilisé par les écoles et centres de loisirs en journée puis par les associations ; il accueille les trois salles sportives prévues ainsi que les équipements extérieurs attenants.

Ce REX permettra donc d’entrer dans les arbitrages très concrets d’une réhabilitation lourde : comment conjuguer contraintes structurelles, patrimoine, confort des nouveaux usages et ouverture de l’équipement sur son quartier ?

Sur un site de près de 2 hectares largement arboré, le projet de réhabilitation et d’extension accueille aujourd’hui 28 classes, une bibliothèque, un gymnase et de nouveaux espaces communs. Les écoles ont été livrées en septembre 2024 et le gymnase en août 2025, pour un montant de travaux de 16 M€ HT.

L’un des principaux enjeux techniques a été la conservation de la structure GEEP : traitement de sa stabilité au feu et mise en œuvre de façades à ossature bois autoportantes pour ne pas augmenter les charges sur l’existant.

La stratégie environnementale associe ossature et façades bois, isolation biosourcée, pierre massive et charpente bois. Pour le confort d’été, protections solaires et brasseurs d’air permettent de fonctionner sans rafraîchissement actif dans les locaux d’enseignement.

Le projet intègre également du réemploi sur site : brise-soleil bois, portail, radiateurs, patères, jeux de la maternelle et sols en terrazzo. La transformation des cours, le jardin pédagogique et la réalisation d’une fresque ont par ailleurs associé les usagers et les élèves.

Enfin, le projet conserve le caractère largement arboré du site tout en ouvrant davantage l’école sur le quartier, avec un parvis sécurisé, une traversée piétonne et un gymnase pouvant accueillir d’autres usages hors temps scolaire.